2023年11月，住建部部長(cháng)倪虹在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)首次詳解“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，其中提及，“構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策?！狈康禺a(chǎn)新模式就是要以需求為導向解決結構性不足，形成多渠道保障、多主體供給、租購并舉、提供多樣化、多層次住房產(chǎn)品和服務(wù)的房地產(chǎn)供給模式。長(cháng)期以來(lái)，永業(yè)行聚焦“三大工程”，深入踐行房地產(chǎn)發(fā)展新模式，構建多元化賦能矩陣，形成融資+融智服務(wù)生態(tài)，打造大批優(yōu)質(zhì)“新模式”項目，自2023年至今，已助力各類(lèi)住房項目授信超千億元。

老舊小區改造作為一項不斷提升人民群眾獲得感、幸福感、安全感的重要民生工程，需進(jìn)行項目的精準謀劃與科學(xué)決策。自2020年湖北省住房和城鄉建設廳開(kāi)展老舊小區改造工作以來(lái)，永業(yè)行作為專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)單位，積極參與頂層設計、項目投融資咨詢(xún)。在推進(jìn)全省老舊小區融資試點(diǎn)工作中，永業(yè)行助力十余個(gè)試點(diǎn)項目融資落地，謀劃項目投資總額達百億以上。同時(shí)，永業(yè)行主編的《老舊小區改造項目投資估算編制規程》對湖北省老舊小區改造項目投資估算的費用構成、編制依據、編制方法、估算指標等方面設定行業(yè)參考，為全省老舊小區改造建設項目投資估算編制、全過(guò)程成本管控提供了重要參考。

當陽(yáng)市老舊小區改造項目是在當前城市建設進(jìn)入增存并舉階段、解決城市發(fā)展系統性問(wèn)題的有力探索。本項目通過(guò)片區化統籌、市場(chǎng)化運營(yíng)、金融化融資、智慧化管理、多元化參與等手段，將全市老舊小區打包為一個(gè)舊改項目，將零散資源整合形成規模效應，獲得長(cháng)期、穩定的收益，推動(dòng)項目實(shí)現自我造血、自我平衡，推進(jìn)項目實(shí)施改造，實(shí)現可持續經(jīng)營(yíng)。本項目獲得銀行6億元融資支持。

城市更新已進(jìn)入“存量挖潛+產(chǎn)業(yè)運營(yíng)”為內涵的城市更新集約式發(fā)展模式，當前階段關(guān)注“高效、智慧、可持續”等新理念。永業(yè)行主動(dòng)融入城市更新國家重大發(fā)展戰略，服務(wù)內容涵蓋頂層設計、專(zhuān)題研究、資金平衡、項目融資，咨詢(xún)服務(wù)項目投資額累計超千億，2023年至今已助力城市更新項目成功授信約230億。同時(shí)，永業(yè)行參與了湖北省住房和城鄉建設廳組織的《湖北省城市更新工作指引（試行）》編制，圍繞城市更新項目落地，提供投融資和金融方面的技術(shù)咨詢(xún)，系統性提出以財政資金、地方政府債券、政策性銀行、金融機構、社會(huì )資本等一體化的融資組合拳措施，助力推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

永業(yè)行以運營(yíng)前置的咨詢(xún)理念為葛洲壩片區全流程賦能，提供改造政策研究、前期策劃、資金平衡、方案報批等咨詢(xún)服務(wù)，并結合設計方案，編制改造實(shí)施方案、共同締造出資方案、改造協(xié)議等，堅持“資源-空間-資產(chǎn)-運營(yíng)”四維一體理念，盤(pán)活企業(yè)閑置資產(chǎn)豐富項目收益，成功爭取中國銀行貸款7.8億元。同時(shí)，永業(yè)行協(xié)助招商引入葛洲壩集團為城市合伙人，并將共同締造作為項目?jì)?yōu)先啟動(dòng)條件，通過(guò)居民出資，爭取上級獎補，分類(lèi)施策構建項目資金來(lái)源。

針對城鎮建成區內“不安全、不成套、不配套、不完善”的危舊房，解決危舊房安全隱患大、房屋產(chǎn)權復雜、資金平衡難等問(wèn)題，永業(yè)行協(xié)助湖北省住房和城鄉建設廳積極探索危舊房合作化改造模式，堅持“居民主體、政府支持、市場(chǎng)運作”，從傳統征收拆遷模式轉變?yōu)榫用褡灾靼l(fā)起改造的新模式，通過(guò)梳理總結試點(diǎn)城市危舊房合作化改造的經(jīng)驗做法，形成危舊房合作化改造工作指引。

本項目按照黃石市“完整社區、市場(chǎng)運營(yíng)、柔性改造”的危舊房改造思路，結合城市更新“留改拆增”理念進(jìn)行策劃，總投資7.6億元，涉及居民3725戶(hù)。從片區調研、項目策劃、資金籌措到項目實(shí)施，本項目圍繞群眾需求，回應群眾關(guān)切；堅持市場(chǎng)化運作，破解資金難題，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一次探索。永業(yè)行提供項目策劃、融資方案設計等咨詢(xún)服務(wù)，項目獲省農行貸款授信5億元。

城中村改造的實(shí)施，是當前城市從增量發(fā)展到存量發(fā)展轉變的一條新路徑，對解決當前房地產(chǎn)市場(chǎng)“三高”模式帶來(lái)的發(fā)展問(wèn)題尤為重要。自2023年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造的指導意見(jiàn)》以來(lái)，永業(yè)行積極響應，圍繞城中村改造成立工作統籌專(zhuān)班，積極對接地方各級政府、銀行、地方國有企業(yè)，緊密合作，精心謀劃項目，助力城中村改造工作快速推進(jìn)見(jiàn)成效。在第一批城中村專(zhuān)項借款項目申報工作中，武漢市共申報項目50余個(gè)，其中永業(yè)行統籌參與項目21個(gè)、并全部成功上報住建部。截至目前，永業(yè)行服務(wù)城中村項目授信合計847.64億元，已提款78.44億元。

武漢市郭徐嶺片區建筑物絕大多數始建于1992年，存在居住條件惡劣、公共配套不齊全、消防治安等安全隱患突出等問(wèn)題，亟須進(jìn)行改造。永業(yè)行為本城中村改造項目提供全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)，為項目破解錢(qián)怎么來(lái)、怎么用；地怎么征、居民怎么安置；產(chǎn)業(yè)怎么打造、業(yè)態(tài)怎么創(chuàng )新等關(guān)鍵問(wèn)題，通過(guò)資金平衡方案指導規劃用地方案調整，從而綜合確定改造范圍和改造方式，并協(xié)助準備專(zhuān)項借款項目資料。項目成功獲得銀行授信93.76億元。

2024年1月，住房城鄉建設部和金融監管總局聯(lián)合出臺了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，要求地方住建廳、金融監管局根據房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，篩選報送房地產(chǎn)項目，滿(mǎn)足其合理融資需求，對“白名單”項目將采取新增貸款、存量貸款展期等方式支持。

自房地產(chǎn)協(xié)調機制出臺以來(lái)，永業(yè)行積極響應號召，形成外部聯(lián)動(dòng)、內部貫通的工作機制，用好政策工具箱，深度參與各地區項目梳理、項目策劃和資金爭取等咨詢(xún)服務(wù)，“融智”服務(wù)項目合理融資需求。

在大冶長(cháng)樂(lè )府保交樓項目中，永業(yè)行按照多維度的綜合平衡、動(dòng)態(tài)平衡要求，為項目破解政策要求是什么、建設資金怎么融、項目?jì)热菰趺粗\、運營(yíng)維護怎么管等難題，協(xié)助項目推送進(jìn)入房地產(chǎn)“白名單”，保障項目融資，助力保交樓項目可持續、穩定運營(yíng)。目前，項目已成功授信2.5億元。

湖北省探索以供應鏈思維構建房地產(chǎn)新模式，提出要圍繞青年人、老年人、老舊小區和危舊房居民等住房需求，以完善保障體系為基礎構建住房供應鏈平臺，促進(jìn)供需對接，更好激活需求端，改革供給側。自住房供應鏈平臺搭建工作啟動(dòng)以來(lái)，永業(yè)行組建工作專(zhuān)班，助力湖北省住房供應鏈平臺搭建工作有序推進(jìn)，鍛造住建領(lǐng)域新質(zhì)生產(chǎn)力。

在全省住房供需調查工作過(guò)程中，永業(yè)行聚焦“3個(gè)兩億人”的購房、租房和住房改造需求，針對性設計需求調查問(wèn)卷，組織開(kāi)展全省調查工作培訓，在全省范圍內推廣統一電子問(wèn)卷方式，開(kāi)展大數據調查，依托住房供應鏈平臺形成了住房供需調查長(cháng)效機制，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)精準調控。在某地區住房供應鏈平臺開(kāi)發(fā)建設項目中，永業(yè)行結合區域特色，探索出一套涵蓋組織規劃、架構規劃、功能設計、軟件開(kāi)發(fā)、運營(yíng)推廣、數據應用的系統性解決方案，助力搭建特色鮮明的地方住房供應鏈平臺。

2023年以來(lái)，湖北省大力推進(jìn)房地產(chǎn)新模式。省委十二屆五次全會(huì )指出“要圍繞青年人、老年人、老舊小區和危舊房居民等住房需求，以完善保障體系為基礎構建住房供應鏈平臺，探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”。永業(yè)行將繼續發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融、評估咨詢(xún)三大產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，為房地產(chǎn)新模式及地方經(jīng)濟發(fā)展持續貢獻專(zhuān)業(yè)力量。