武漢新城作為引領(lǐng)武漢都市圈高質(zhì)量發(fā)展和區域協(xié)同發(fā)展的主引擎，對湖北加快建設全國構建新發(fā)展格局先行區具有重要意義。永業(yè)行積極響應號召、靠前服務(wù)，成立武漢新城咨詢(xún)專(zhuān)班，秉承“規策投融建管運”全生命周期服務(wù)宗旨，積極對接主管部門(mén)、投資平臺、社會(huì )資本及金融機構等，緊扣政策要求，精細梳理資源，精心謀劃項目，結構化配置資金，優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)武漢新城高質(zhì)量建設與發(fā)展。
01
統籌謀劃項目，爭取資金近200億
自2022年以來(lái)，永業(yè)行立足武漢新城“兩高地、兩中心、一樣板”目標定位， 以國家重大投資導向為指引，為武漢新城中心片區、葛華片區、紅蓮湖片區、光谷片區、梧桐湖片區、花山片區等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域，高質(zhì)量謀劃“打基礎、補短板、強功能、利長(cháng)遠、惠民生”的重大項目共計80余個(gè)，涵蓋交通路網(wǎng)、生態(tài)環(huán)保、衛生健康、文化教育、城市更新、保障性安居工程、產(chǎn)業(yè)園區、新型基礎設施等領(lǐng)域。“搭建“政策端+金融端+企業(yè)端”多元資金體系，通過(guò)專(zhuān)項債券、特別國債、城中村專(zhuān)項借款、引入“城市合伙人”等方式爭取資金合計近200億元，為推進(jìn)武漢新城建設提供了資金保障。”
02
助力重大戰略實(shí)施落地
專(zhuān)班作戰，頂層策劃
永業(yè)行發(fā)揮智庫作用，以專(zhuān)班駐場(chǎng)服務(wù)模式，協(xié)助地方理順項目組織協(xié)調機制，研究模式合規性關(guān)鍵路徑，按照片區開(kāi)發(fā)“投、融、建、管、運、全生命周期”發(fā)展理念，結合中心片區、葛華片區、紅蓮湖片區等實(shí)際情況，提出采取“政府授權+多元化資金組合”的投融資模式，實(shí)現產(chǎn)業(yè)導入、運營(yíng)前置、總體規劃、分期建設、聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)；在項目政策研究、資金多元化籌措、項目投融資模式創(chuàng )新、項目實(shí)施落地中提供了強有力的技術(shù)支撐，并推動(dòng)重點(diǎn)片區資金落地。
資金為王，搶抓窗口
永業(yè)行服務(wù)團隊充分利用財政、金融政策工具箱，搶抓資金政策窗口期機遇，圍繞地方政府專(zhuān)項債券、中央預算內投資、特別國債資金及城中村專(zhuān)項借款等資金政策，開(kāi)展政策解讀、實(shí)操分享，并謀劃爭取了大量政策性、金融性資金，有效地支持了武漢新城快速發(fā)展。
地方政府專(zhuān)項債券方面，靠前服務(wù)，搶抓2022年11月、2023年6月、11月及2024年3月4次政策窗口期申報項目，圍繞市政和產(chǎn)業(yè)園區基礎設施、保障性安居工程、社會(huì )事業(yè)及新型基礎設施等重點(diǎn)領(lǐng)域謀劃項目。2023年11月，團隊根據增發(fā)國債政策要求，圍繞災后恢復重建和提升防災減災能力，重點(diǎn)謀劃申報了一批城市排水防澇項目。同月，團隊按照城中村政策要求謀劃左嶺片區城中村項目，并分別于2024年1、2月份取得農發(fā)行東湖支行、國開(kāi)行湖北分行授信。2024年以來(lái)，團隊根據政策變化要求，圍繞國家重大戰略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設謀劃儲備了一批高質(zhì)量的超長(cháng)期特別國債項目。
武漢新城爭資立項關(guān)鍵時(shí)間軸
創(chuàng )新理念，系統發(fā)展
武漢新城開(kāi)發(fā)建設需要協(xié)調好“產(chǎn)-城-人”之間的關(guān)系。永業(yè)行協(xié)同政府職能部門(mén)、地方平臺公司開(kāi)展調查研究，重點(diǎn)分析了雄安新區、上海臨港新片區、深圳灣科技產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區、功能區的實(shí)踐案例，并立足武漢新城發(fā)展需求與實(shí)際情況，提出“風(fēng)險共擔、利益共享、長(cháng)期合作、共謀發(fā)展”的理念以及“八定一防”（定實(shí)施主體、定項目?jì)热?、定項目投資、定項目模式、定平衡來(lái)源、定回報機制、定邊界條件、定合作期限以及系統性防范風(fēng)險）的系統化解決方案，在新形勢下推進(jìn)武漢新城高質(zhì)量建設與發(fā)展。在PPP新機制出臺之際，聯(lián)動(dòng)“國家、省、市”專(zhuān)家資源，邀請重點(diǎn)客戶(hù)交流研討，共商新形勢下解決方案的升級路徑。
規劃賦能，產(chǎn)業(yè)先行
以武漢新城光谷智能網(wǎng)聯(lián)科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園項目為例，永業(yè)行提供“戰略規劃-產(chǎn)業(yè)發(fā)展-項目策劃-企業(yè)落地”全周期研發(fā)、咨詢(xún)、推廣及資源嫁接服務(wù)。永業(yè)行引入一二三級聯(lián)動(dòng)/長(cháng)周期產(chǎn)業(yè)招商引資平衡模式，按照“產(chǎn)業(yè)導入、運營(yíng)前置、總體規劃、分期建設、聯(lián)動(dòng)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”思路，策劃一批涉及產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)制造、服務(wù)配套、應用平臺的重點(diǎn)項目。
永業(yè)行規劃策劃核心產(chǎn)品介紹
立足政策，探索新模式
自2021年中央經(jīng)濟工作會(huì )議上首次提及“房地產(chǎn)新模式”以來(lái)，永業(yè)行致力于保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”研究探索，全面為武漢新城構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出謀劃策，并協(xié)助多個(gè)重點(diǎn)項目、試點(diǎn)項目推進(jìn)實(shí)施。其中，成功實(shí)施首個(gè)租購并舉試點(diǎn)地塊的供地咨詢(xún)評估項目，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)按需供應發(fā)展新模式，最大程度滿(mǎn)足新市民和青年人租購居住需求。目前，該項目已順利出讓?zhuān)M(jìn)入建設實(shí)施階段。
03
永業(yè)行政府顧問(wèn)服務(wù)體系簡(jiǎn)介
武漢新城咨詢(xún)服務(wù)，采用永業(yè)行標志性的“1+1+N”顧問(wèn)服務(wù)模式。該模式下可以實(shí)現政府部門(mén)之間的協(xié)作共享，打通項目實(shí)施過(guò)程中的資源要素配置難題，加快項目審批。同時(shí)，在咨詢(xún)機構和業(yè)主中形成良性、及時(shí)的信息互通，發(fā)揮咨詢(xún)機構的資源整合能力，引入金融機構、會(huì )所、律所等上下游機構，為項目落地提供全方位的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
顧問(wèn)服務(wù)體系涵蓋八大投融資服務(wù)模塊
未來(lái)，永業(yè)行將繼續發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融、評估咨詢(xún)三大產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，為地方經(jīng)濟發(fā)展持續貢獻專(zhuān)業(yè)力量。