近日，黃石市舉行城市更新暨危舊房改造項目政銀企簽約活動(dòng)，由永業(yè)行提供項目策劃、融資方案設計等咨詢(xún)服務(wù)的黃石市西塞山區棗子山片危舊改項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“棗子山項目”）獲得農業(yè)銀行貸款5億元。
圖1：黃石市城市更新暨危舊房改造項目政銀企簽約現場(chǎng)
圖片來(lái)源：黃石發(fā)布公眾號
棗子山項目按照黃石市“完整社區、市場(chǎng)運營(yíng)、柔性改造”的危舊房改造思路，結合城市更新“留改拆增”理念進(jìn)行策劃，總投資7.6億元，涉及居民3725戶(hù)。從片區調研、項目策劃、資金籌措到項目實(shí)施，棗子山項目圍繞群眾需求，回應群眾關(guān)切；堅持市場(chǎng)化運作，破解資金難題；嘗試構建“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)的新機制，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一次探索。
圍繞群眾需求，回應群眾關(guān)切
該項目堅持人民至上，突出需求導向，尊重群眾意愿，聚焦群眾需求。一是充分調研摸排，了解各類(lèi)人群對住房、配套設施、人居環(huán)境的需求，通過(guò)加裝電梯，改造幼兒園，增設公園、停車(chē)位、便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等設施，打造15分鐘生活圈，大大提升了生活便捷度及宜居程度。二是創(chuàng )新騰遷回購與多元化安置補償機制，實(shí)現等價(jià)置換，滿(mǎn)足被回購人多種購房需求。三是堅持共同締造，組建1個(gè)片區“自改委”和17個(gè)樓棟“自改委”，發(fā)揮 “熟人、熟地、熟事”優(yōu)勢，解答疑惑，解開(kāi)心結，引導群眾實(shí)現“要我拆”到“我要拆”的思想轉變。
堅持市場(chǎng)運作，破解資金難題
該項目堅持市場(chǎng)化運作，引入市場(chǎng)主體，植入多元業(yè)態(tài)，創(chuàng )新金融產(chǎn)品。一是按照黃石市城市更新管理辦法和危舊房改造實(shí)施意見(jiàn)，通過(guò)土地帶方案招拍掛，吸引市場(chǎng)主體充分競爭、最大限度參與危舊房改造。二是堅持運營(yíng)前置，實(shí)現“策投規建營(yíng)”一體化，建設住宅、保租房、公寓、商業(yè)及配套設施，植入停車(chē)場(chǎng)、充電樁、電梯廣告等業(yè)態(tài)，促進(jìn)收益來(lái)源多元化，保障項目資金平衡。三是積極對接金融機構，充分考慮資金需求特征及銀行貸款產(chǎn)品要求，策劃保障性租賃住房等長(cháng)周期持續性經(jīng)營(yíng)內容，獲取了25年期貸款，破解了資金籌難題。
作為規、策、投、融、建、管、運全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)專(zhuān)業(yè)機構，永業(yè)行近年來(lái)在政策研究和項目落地中發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，構建“頂層設計-項目策劃-資金籌措-落地實(shí)施”的組織機制。在城市更新、城中村改造、老舊小區、危舊房改造、保障性租賃住房等領(lǐng)域協(xié)助湖北省及部分地市出臺頂層規劃、制度文件，如《湖北省城市更新工作指引》《湖北省老舊小區改造工作指南》《湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制課題》等；在武漢、黃石、黃岡、咸寧、宜昌、荊州、荊門(mén)、襄陽(yáng)、十堰、隨州、孝感等地區助力一批具備示范帶動(dòng)效應的項目落地，如湖北省老舊小區改造融資試點(diǎn)項目、宜昌葛洲壩片區城市更新項目、漢陽(yáng)區黃金口村城中村改造項目、宜昌城發(fā)保障性租賃住房項目等，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的理論與實(shí)踐的有益探索。
永業(yè)行將繼續加大研發(fā)創(chuàng )新力度，發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融與評估咨詢(xún)三大專(zhuān)業(yè)融合優(yōu)勢以及全過(guò)程服務(wù)優(yōu)勢，助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索實(shí)踐，為完善住房制度和供應體系、破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展貢獻力量。