2020年11月5日《2020中國房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì )》在北京新疆大廈召開(kāi)。湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話(huà)。

2020年11月5日《2020中國房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì )》在北京新疆大廈召開(kāi)。年會(huì )主題為洞察大勢、尋找方向、估價(jià)業(yè)務(wù)深化與拓展之路。會(huì )議主要目的是為引導廣大房地產(chǎn)估價(jià)機構，適應我國已轉向高質(zhì)量發(fā)展階段的要求，尋找未來(lái)發(fā)展方向，不斷深化與拓展估價(jià)業(yè)務(wù)，積極開(kāi)展相關(guān)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)，努力開(kāi)創(chuàng )房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展新局面，再上新臺階。

會(huì )上，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話(huà)。下為核心摘錄：

近年來(lái)宏觀(guān)形勢比較快，特別是今年疫情發(fā)生之后，國際國內形勢發(fā)生了革命性的變化，對我們評估咨詢(xún)公司來(lái)講影響深遠，那么我們怎么研究這個(gè)形勢、怎么判斷下一步發(fā)展方向，對我們很重要。下面是我們一些思考，也是我們在日常工作里面的一些探討，供大家參考。

近兩年來(lái)，宏觀(guān)形勢上，疫情影響和中美關(guān)系的嚴峻趨勢對我們影響很大。貿易保護主義、單邊主義影響下國家出口比例下降，對中國經(jīng)濟影響明顯?，F在包括國內企業(yè)也好，外企也好受的影響很大。

在國內大循環(huán)、國內國外雙循環(huán)的格局下，我們認真研判這個(gè)行業(yè)下一步發(fā)展趨勢，站在更高層面看問(wèn)題。包括我們內部轉型，和服務(wù)的升級。咨詢(xún)行業(yè)將會(huì )呈現三個(gè)新方向，這是我們一個(gè)探討摸索，也不一定很精準。
    一、評估咨詢(xún)方向，自然資源評估評價(jià)，生態(tài)補償機制，新評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)。
    二、規劃咨詢(xún)方向，十四五規劃、國土空間規劃、國土綜合整治規劃。
    三、投資咨詢(xún)方向，債務(wù)咨詢(xún)、投融資咨詢(xún)、EOD投資咨詢(xún)。

首先，自然資源評估評價(jià)這個(gè)什么意思呢？我們過(guò)去評土地、評房產(chǎn)，現在評什么？評環(huán)境。我們都說(shuō)這個(gè)房子依山傍水，價(jià)格很貴。我們估價(jià)師大家都知道，在海邊的、在山邊的房子很貴，為什么貴？環(huán)境污染怎么辦？賠償機制怎么賠償？

還有自然生態(tài)空間系統修復和合理補償，我們有很多補償，現在誰(shuí)做？我們省環(huán)境科學(xué)院在做，他對環(huán)境基礎很熟悉，但是對環(huán)境價(jià)值評估不熟悉。我們有優(yōu)勢，所以他們委托我們做這個(gè)事情，但我們這塊也在探討中，也沒(méi)有發(fā)現很好的方式，需要探討。

第二、評估自然資源方向。包括統籌自然資源、產(chǎn)權制度改革這一塊，包括自然資源分等、定級、評估價(jià)，建設用地、國有土地、農用地、公共服務(wù)用地、林業(yè)地、礦藏等等，礦藏我們在行業(yè)做得比較早。我們全國各地大概有20個(gè)省市去考察我們的礦產(chǎn)。

第三、評估咨詢(xún)延伸新方向，它不是簡(jiǎn)單評估，它有政策頂層設計、資源梳理、全過(guò)程拆遷服務(wù)、區域發(fā)展策略研究、項目運籌設計、項目包裝策劃、規劃編制、專(zhuān)項債服務(wù)。單用價(jià)值評估，意義不大。