摘要：傳統的房地產(chǎn)估價(jià)存在信息的獲取渠道較為單一、獲取信息不全面、數據不對稱(chēng)等問(wèn)題，估價(jià)信息不能準確地反饋出市場(chǎng)動(dòng)態(tài)發(fā)展，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)浪潮的發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)借助互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，實(shí)現了產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，建立了自動(dòng)估價(jià)系統。本文主要對當前的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)下的房地產(chǎn)估價(jià)進(jìn)行分析，從作業(yè)模式、估價(jià)方法、思維模式三個(gè)方面分析房地產(chǎn)估價(jià)的改變，并且從內涵式服務(wù)的延伸、估價(jià)產(chǎn)業(yè)轉型升級、創(chuàng )新估價(jià)技術(shù)角度對房地產(chǎn)估價(jià)進(jìn)行展望。
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當前互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)是基于大數據、人工智能等基礎，實(shí)現強大的數據互通以及產(chǎn)業(yè)模型分析，從而形成新時(shí)代下的智慧型生活。傳統的行業(yè)以互聯(lián)網(wǎng)為載體，借助龐大的數據庫，并且簡(jiǎn)化流程體系，構建全新的商業(yè)模式助力產(chǎn)品升級，最終達到行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)之間的深入融合，真正實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級與資源整合。房地產(chǎn)估價(jià)機構作為聯(lián)系金融與地產(chǎn)公司的第三方專(zhuān)業(yè)評估機構，在房地產(chǎn)估價(jià)中需要強大的地產(chǎn)信息數據庫，保證信息的時(shí)效性以及覆蓋面。將互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)相結合，讓數據模型評估更加貼近市場(chǎng)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)相結合，實(shí)現傳統形勢下的房地產(chǎn)估價(jià)升級，實(shí)現以大數據、云計算為基礎的智慧評估。
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一、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)估價(jià)的現狀分析
傳統的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)主要服務(wù)于金融企業(yè)、政府機構和大型企業(yè)，隨著(zhù)信息化的不斷進(jìn)步與發(fā)展，金融公司與政府平臺對于估價(jià)服務(wù)也提出了多樣化的需求。但大部分房地產(chǎn)估價(jià)公司內部結構不完善，忽視了房地產(chǎn)估價(jià)系統的信息化水平。信息化水平低、利用率不高等問(wèn)題明顯突出，估價(jià)參數、影響因素權重設置等依舊采用估價(jià)師經(jīng)驗的傳統模式，并且行業(yè)內沒(méi)有形成信息化共識，估價(jià)機構無(wú)法實(shí)現與外部數據的共享與交換。雖然目前互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)相融合推動(dòng)了傳統行業(yè)的向前發(fā)展，同時(shí)也出了一些空白漏洞，在法律層面的制度不完善，對于房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的法律法規并沒(méi)有出臺相關(guān)解釋說(shuō)明，一些制度方面也存在空白，無(wú)法對互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)下的房地產(chǎn)估價(jià)進(jìn)行明文規定，在制度上和法律層面估價(jià)人員不能得到有效的保障，從而導致人們對于估價(jià)真實(shí)性的懷疑。
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二、互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)對房地產(chǎn)估價(jià)的改變
首先，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)充分利用數據進(jìn)行分析，并建立數據化的模型體系，在大數據背景下，估價(jià)公司需要更加廣泛地收集到房地產(chǎn)的相關(guān)信息，利用科學(xué)的方法，提升數據處理的合理性，為最終的決策提供精準的預測與評估。其次，通過(guò)強大的互聯(lián)網(wǎng)信息反饋源突破了原有的傳統渠道，使得評估結果不再單一，基于海量的信息，讓估價(jià)結果更加精準。
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三、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)下房地產(chǎn)估價(jià)的多元化發(fā)展
利用信息化數據平臺對原有的客戶(hù)進(jìn)行分析管理，利用大數據等工具在抵押估價(jià)之后對金融公司和信托機構的抵押擔保物進(jìn)行實(shí)時(shí)更新評估，利用云技術(shù)對市場(chǎng)動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)分析，從而實(shí)現服務(wù)范圍覆蓋廣、服務(wù)產(chǎn)品多元化，實(shí)現估價(jià)產(chǎn)業(yè)的轉型升級。建立企業(yè)內部數據庫與案例分析網(wǎng)絡(luò )平臺，為評估作業(yè)提供技術(shù)分析；建立符合企業(yè)自身發(fā)展的評估系統，加強市場(chǎng)調查、房屋調查、評估結果數據的管理與維護，通過(guò)信息化技術(shù)完善上下游的產(chǎn)業(yè)鏈結構，將客戶(hù)需求分析更加細致。
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四、小結
信息技術(shù)的深入發(fā)展，推動(dòng)著(zhù)傳統行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級與變革，通過(guò)利用大數據為背景，先進(jìn)的云計算為核心，實(shí)現互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)估價(jià)的產(chǎn)業(yè)深度融合。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現房地產(chǎn)估價(jià)的思維轉變，最大限度地提升流程效率以及建立強大的信息數據庫。