中房報記者 唐軍 | 武漢報道
疫情重災區武漢封城已一個(gè)多月了。在抗擊疫情戰役中，地產(chǎn)人是財物的捐贈者，是直接奔赴一線(xiàn)的建設者、志愿者。隨著(zhù)疫情的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也深受重創(chuàng )，如何積極應對并盡快復工是很多企業(yè)所希冀的？
面對這樣的希冀，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)潘世炳認為，武漢短期有波動(dòng)，但疫情沖擊不了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)。為了幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，且經(jīng)過(guò)和相關(guān)協(xié)會(huì )會(huì )員交流、調研，他已向湖北省政府主管部門(mén)提交了《新型冠狀病毒疫情對湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應對建議》，以期讓政府高層和決策者了解疫情對行業(yè)的影響，及時(shí)出臺切實(shí)可行的政策措施，對沖本次疫情對地產(chǎn)業(yè)的負面沖擊，推動(dòng)行業(yè)健康平穩發(fā)展。
疫情沖擊了行業(yè)所有產(chǎn)業(yè)鏈
中國房地產(chǎn)報：這次疫情帶給您個(gè)人的最大沖擊是什么？有什么感觸？
潘世炳：這次疫情對我個(gè)人最大的沖擊是春節與家人沒(méi)有團圓。1月23日武漢封城后，我沒(méi)有能與家人在一起，這也是平生第一次不能和他們一起過(guò)年、一起吃年飯，也算是一個(gè)遺憾，但我認為只要大家都平安留點(diǎn)遺憾也無(wú)妨，疫情終將過(guò)去，靜待春暖花開(kāi)。
中國房地產(chǎn)報：您認為此次疫情對整個(gè)行業(yè)有什么影響？
潘世炳：疫情沖擊到了拿地、融資、規劃設計、施工、管理、銷(xiāo)售等行業(yè)全過(guò)程，既影響開(kāi)發(fā)企業(yè)，也影響產(chǎn)業(yè)鏈上下游施工企業(yè)、建材供應商，以及相配套的規劃設計、房地產(chǎn)經(jīng)紀評估等企業(yè)。最近各方面正在研究網(wǎng)上審批及網(wǎng)上告知性備案等改革方式，加快辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續。疫情之后，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存會(huì )有所上升，但我覺(jué)得，存庫增加不會(huì )過(guò)快，潛在風(fēng)險可控。
中國房地產(chǎn)報：從武漢疫情防控的整體成效與趨勢看，目前，武漢復工復產(chǎn)時(shí)間比預想的要后延，企業(yè)為之十分焦慮。如果把春節算上，武漢房地產(chǎn)項目建設施工可能會(huì )后延3個(gè)月，這從施工成本、項目周轉等方面，對企業(yè)的運營(yíng)影響有多大？
潘世炳：一是資金鏈面臨較大風(fēng)險。有企業(yè)反映：因各地節后復工時(shí)間推遲，集團各城市公司人員不能及時(shí)到崗處理網(wǎng)銀，集團留存各地的存量資金無(wú)法歸集；不少企業(yè)計劃新推樓盤(pán)暫不能如期開(kāi)盤(pán)，存貨不能及時(shí)銷(xiāo)售兌現資金，企業(yè)還面臨著(zhù)其他資金問(wèn)題。二是開(kāi)發(fā)成本存在增加風(fēng)險。目前，湖北省政府嚴控人口流動(dòng)、企業(yè)復工時(shí)間延后等，造成供求關(guān)系緊張，集中作業(yè)風(fēng)險增加。導致勞務(wù)價(jià)格上漲，鋼筋、混凝土等工程材料價(jià)格上漲或供應不及時(shí)，進(jìn)而導致項目開(kāi)發(fā)成本增加。三是銀行按揭貸款放款已停滯，年前辦理按揭的客戶(hù)已送審銀行了，春節后，銀行無(wú)法辦理后續手續，導致貸款不能辦理，嚴重影響銷(xiāo)售回款和現金流。四是疫情防控成本增加，目前，湖北項目現場(chǎng)的疫情排查和消毒、醫療防護用具的購買(mǎi)、疑似感染人員的隔離和處置以及現場(chǎng)以外的政府管控措施或疫情本身導致勞務(wù)、物資緊缺及費用上漲，都導致房地產(chǎn)企業(yè)各類(lèi)成本直接和間接大幅增加。
市場(chǎng)短期有波動(dòng)
中國房地產(chǎn)報：您認為疫情發(fā)生后，對武漢樓市及購房者會(huì )有哪些影響？
潘世炳：疫情會(huì )對市場(chǎng)的需求端有影響，我認為，這種影響是短期的。就像2003年SARS對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響一樣，樓市短暫降溫，但回升可能較為迅速。分析城市的市場(chǎng)需求還是要看城市的基本面。根據科技部公布的《國家創(chuàng )新型城市創(chuàng )新能力監測報告2019》中，武漢市創(chuàng )新能力排名位居全國第五；2018年聯(lián)合國全球城市競爭力排名中，武漢排全國第六位（全球第40名），被評為“國際門(mén)戶(hù)城市”。武漢市發(fā)展前景廣闊，根據58同城《2019年高校畢業(yè)生就業(yè)居行報告》，在新一線(xiàn)城市中，武漢位列高校畢業(yè)生首選工作城市第二名。武漢市近幾年也采取了很多的鼓勵政策，歡迎大學(xué)留漢，效果明顯。這些都是吸引畢業(yè)大學(xué)生留下來(lái)的重要基礎。從中長(cháng)期看，武漢對周邊城市居民仍然有吸引力。
中國房地產(chǎn)報：您對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢有什么判斷？武漢的房?jì)r(jià)是升還是降？
潘世炳：近幾年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展健康有序，房?jì)r(jià)在全國同等級同規模城市中也屬于價(jià)格洼地，武漢市依據自身獨有的區位和發(fā)展潛力，吸引了很多頭部企業(yè)投資，我認為，本次疫情會(huì )造成武漢市場(chǎng)短期波動(dòng)，對中長(cháng)期沖擊有限，武漢中長(cháng)期會(huì )保持平穩或穩中略升的態(tài)勢。今年也是中國加大投資量的重要年份，加之為了對沖疫情，國家會(huì )進(jìn)一步加大湖北投資力度，這些是武漢房地產(chǎn)業(yè)利好的一面。
中國房地產(chǎn)報：2月18日，武漢發(fā)布公告，對掛牌出讓的十幾宗地塊全部暫?；蜓舆t，您認為疫情對房企在武漢的拿地信心有影響和沖擊嗎？
潘世炳：土地出讓暫?；蜓舆t的原因我認為主要是因為疫情影響了人員流動(dòng)、交通流動(dòng)、資金流動(dòng)，以及辦理手續的不方便。一旦疫情過(guò)去，很快就會(huì )再次啟動(dòng)招拍掛。也許有些房企拿地有短期的觀(guān)望和猶豫情況，但從中長(cháng)期來(lái)看，疫情對投資者的信心不會(huì )有實(shí)質(zhì)性沖擊，因為武漢還是華中地區最具投資價(jià)值的城市。
已建議政府部門(mén)支持房地產(chǎn)行業(yè)
中國房地產(chǎn)報：疫情的突然暴發(fā)導致企業(yè)在開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品與服務(wù)等方面催生了哪些新的思路應對？
潘世炳：疫情發(fā)生后，很多房地產(chǎn)企業(yè)壓力較大，也向我反饋了很多問(wèn)題，應變的思路主要有：一是開(kāi)發(fā)模式和思路會(huì )更加穩健，超高負債的情形會(huì )減少；二是對于綠色建筑和綠色環(huán)保、節能減排、施工高效等會(huì )更加關(guān)注和重視；三是充分利用信息化手段，加強企業(yè)管理的信息化、智能化建設，包括員工居家辦公等各種創(chuàng )新改革；四是強化協(xié)會(huì )的橋梁作用，我們和房地產(chǎn)企業(yè)、地方房協(xié)溝通信息，及時(shí)調研，整理了《新型冠狀病毒疫情對湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應對建議》，并上報湖北省住建廳，我個(gè)人也以湖北省政府參事的身份提交給了湖北省政府辦公廳。
中國房地產(chǎn)報：在《新型冠狀病毒疫情對湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應對建議》中，您們提出了哪些應對的建議？
潘世炳：我們政府應該可以從加大金融支持力度、適當減免政府各種費稅金、優(yōu)化房地產(chǎn)預售監管、因城施策適當放松房地產(chǎn)銷(xiāo)售的行政性嚴控政策、簡(jiǎn)化辦事流程、支持房地產(chǎn)企業(yè)分類(lèi)復工、積極支持建筑企業(yè)正常施工以及其他相應配套扶持措施等八各方面，提出了合理的建議。這些建議比較有針對性，都是為了解決房企面臨的棘手問(wèn)題。
中國房地產(chǎn)報：這些建議請您展開(kāi)說(shuō)一說(shuō)。
潘世炳：我們建議在堅持房住不炒、精準調控、長(cháng)效機制的大背景下，因城施策，有條件的可考慮適當形式放松、放寬限購、限售條件。對于可能出現的延期還貸、斷貸甚至退房等問(wèn)題，相關(guān)金融機構和主管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)政策支持。
考慮到房企在疫情期間依然承擔著(zhù)巨大開(kāi)支沒(méi)有收入來(lái)源，房地產(chǎn)企業(yè)現金流壓力巨大。建議上半年根據實(shí)際情況和企業(yè)狀況，適當分類(lèi)降低房地產(chǎn)預售監管資金比例，增加保函解付比例，釋放資金給房企，維持現金流平衡，待市場(chǎng)恢復平穩正常后，再行恢復現有資金監管政策。
考慮到疫情期間的各企業(yè)項目工地處于停擺狀態(tài)，各項目工程節點(diǎn)嚴重滯后成為必然。建議合理評估對工期延誤的影響，可以考慮適當放松預售條件，保障市場(chǎng)供應穩定，待市場(chǎng)恢復正常后，再恢復現有預售政策。
我們建議適當簡(jiǎn)化辦事流程，暢通房屋交易合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的預約辦理、在線(xiàn)辦理服務(wù)。進(jìn)一步簡(jiǎn)化事項（工程規劃、設計審查、施工許可、預售許可）審批流程，降低審批前置條件，增加承諾事項，壓減審批時(shí)限。對房地產(chǎn)項目的正式供電、自來(lái)水、燃氣工程的報裝和施工開(kāi)辟綠色通道，減少因各類(lèi)手續審批延遲造成工期延誤而帶來(lái)的各項損失。對于疫情期間因房企工作人員不能按時(shí)返崗而造成的納稅申報、規劃審批、圖紙審查等工作延誤給予適當延期和容差后補。
我們還建議政府應采取針對性措施，支持建筑企業(yè)正常施工，并支持房地產(chǎn)企業(yè)分類(lèi)復工。
中國房地產(chǎn)報：這些建議有沒(méi)有得到政府的回應？
潘世炳：已經(jīng)引起領(lǐng)導的高度重視和關(guān)注，有些建議在相關(guān)政策中得到了體現。
中國房地產(chǎn)報：疫情面前，您有什么樣心里話(huà)，要我們傳遞給行業(yè)，一起為武漢加油！
潘世炳：房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟的支柱行業(yè)在抗擊新冠病毒疫情中需要發(fā)揮中流砥柱作用！有黨中央的堅強領(lǐng)導，有全國各地的大力支持，有全省、全市人民，包括我們房地產(chǎn)人堅持不懈的努力，我們一定能戰勝新冠病毒疫情！武漢加油，中國加油，房地產(chǎn)行業(yè)加油！