2018年是政策調控頻出的一年，中央堅持“房住不炒，因城施策”的政策主基調，全國各地城市政府從“限購、限貸、限售、限價(jià)”四限來(lái)落實(shí)穩房?jì)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險，調結構、穩預期的目標任務(wù)。2018年3月，兩會(huì )再度重申“房住不炒”；7月，政治局會(huì )議從“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”升級為“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”；8月，住建部提出把穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期的責任落到實(shí)處；年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要構建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(cháng)效機制，堅持“房住不炒”的定位，因城施策、分類(lèi)指導，夯實(shí)城市政府主體責任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
2018年，武漢市房地產(chǎn)政策響應中央“房住不炒”的主基調，在支持居民合理自住型需求的同時(shí)，加大力度擠壓投資、投機性需求，多方位的加強調控措施，全面保持調控政策的連續性和穩定性。
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(一)?力保購房剛需優(yōu)先
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根據試點(diǎn)工作要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與剛需優(yōu)先選房，拿出符合條件的新建項目中120平方米以下戶(hù)型中的40%的房源，供剛需購房家庭優(yōu)先選擇。
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6月28日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房操作規程（試行）》。按照新規，在武漢市無(wú)自有住房、符合武漢市住房限購政策規定、自本次購房之日起前3年內在武漢市無(wú)住房交易記錄的家庭可優(yōu)先選購1套新建商品住房。新規還明確規定，符合條件的新建商品住房項目，剛需優(yōu)先選房比例不少于60%。
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9月10日，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì )和武漢市公證協(xié)會(huì )印發(fā)《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房公證搖號規則指引（試行）》。根據規定，今后符合條件樓盤(pán)實(shí)行剛需優(yōu)先選房時(shí)，必須使用官方統一軟件實(shí)行搖號。
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11月15日起，武漢市備案均價(jià)低于2萬(wàn)元、面積小于140平方米的房源將優(yōu)先提供給剛需無(wú)房家庭，后湖、白沙洲等熱點(diǎn)區域剛需房源比例提高至100%，其他區域提高至80%。
(二)?加快培育住房租賃市場(chǎng)
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增加租賃住房供應、培育租賃企業(yè)、規范租賃住房管理；合理建設人才公寓、藍領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房；新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，同時(shí)，應根據實(shí)際需求情況，完善公共食堂等生活配套設施，推動(dòng)實(shí)現職住平衡。城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設租賃住房，并由其自主經(jīng)營(yíng)管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)。對于商辦用房改建有具體監督管理措施；一次性收取租金不得超過(guò)5年。
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為進(jìn)一步完善公租房運營(yíng)管理機制，更好地吸引企業(yè)和其他機構參與公租房運營(yíng)管理，住房城鄉建設部、財政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)推行政府購買(mǎi)公租房運營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》，湖北省等8個(gè)?。▍^）納入開(kāi)展政府購買(mǎi)公租房運營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)。截至2018年9月底，湖北省有約51萬(wàn)套公租房，其中，政府投資的公租房約39萬(wàn)套，90%以上都已分配。
湖北省初步確定以武漢、宜昌、襄陽(yáng)3市并選取1到2個(gè)縣（市）作為試點(diǎn)城市，按大、中、小3個(gè)層級城市開(kāi)展政府購買(mǎi)公租房運營(yíng)管理服務(wù)的全國試點(diǎn)。每個(gè)市州確定一個(gè)縣（市）（或市本級）作為省級試點(diǎn)。
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“長(cháng)江資管-武漢地產(chǎn)公租房資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”11月14日正式成立，并成功發(fā)行，這標志著(zhù)全國首單以公租房租金收入為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化項目在我省落地。
(三)?規范市場(chǎng)——宏觀(guān)調控
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2月11日，省物價(jià)局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農架林區物價(jià)局（發(fā)展改革委）發(fā)出《省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為監管的通知》（鄂價(jià)電[2018]3號），要求各地價(jià)格主管部門(mén)切實(shí)提高政治站位，進(jìn)一步加強監測監管，穩定市場(chǎng)預期，及時(shí)提出價(jià)格監測預警報告，為政府決策提供可靠依據。價(jià)格監督檢查機構要充分發(fā)揮12358平臺作用，密切關(guān)注并重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)交易中的下列價(jià)格違法違規行為。三是進(jìn)一步加強巡查檢查。要充分發(fā)揮信用建設在市場(chǎng)監管中的積極作用，加強部門(mén)協(xié)調配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機制，推進(jìn)建立嚴重失信“黑名單”。
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武漢市將進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監管，實(shí)行銷(xiāo)售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場(chǎng)巡查及售后報告與抽查等四項監管制度。
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用地供應：武漢市將編制2018年至2022年住房發(fā)展規劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權住房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房在住房供應中的比例。省內熱點(diǎn)城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排，力爭用3到5年時(shí)間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。武漢將推動(dòng)供地主體多元化，在權屬不變、符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的情況下，非房地產(chǎn)企業(yè)的國有土地可作為租賃住房用地。
房?jì)r(jià)控制：各地將把房?jì)r(jià)控制目標分解到月，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理申報預售價(jià)格。住房城鄉建設部門(mén)將會(huì )商國土部門(mén)，建立房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，根據當地房?jì)r(jià)控制目標，限定不同區域最高房?jì)r(jià)管控目標。
風(fēng)險防控：省住房城鄉建設廳要求各地提高市場(chǎng)風(fēng)險預警預判能力，房管部門(mén)要配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展購房、購地融資違法違規行為整治，嚴控加杠桿行為。在供需矛盾突出的城市，倡導采取公證搖號方式公開(kāi)銷(xiāo)售。
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日前，湖北省住房城鄉建設廳和省國土廳發(fā)出通知要求，各市、州、縣須在每月15日上午12時(shí)前，定期發(fā)布本地區上月房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。包括：
①“供應信息”，即新建商品房預售許可套數及面積，住房租賃企業(yè)及租賃項目名單，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應宗數和面積。
②“交易信息”，即新建商品房、存量房銷(xiāo)售套數和面積。
③“庫存情況”，即已批準預售但尚未售出的商品住房的套數和面積。
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8月13日，武漢市就《進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺存量房交易房源信息掛牌工作的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。
9月1日起，未經(jīng)認證的二手房，將無(wú)法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節，中介門(mén)店對外發(fā)布這類(lèi)未經(jīng)核驗房源，將被按照發(fā)布虛假房源查處。
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9月25日，省住房城鄉建設廳、省工商局聯(lián)合印發(fā)了《湖北省住房租賃合同示范文本》，自2018年10月1日起，我省住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構在開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)時(shí)應當提供本示范文本，供當事人閱讀。主要內容包括：房屋基本情況、成交方式、租金、押金約定、房屋使用維修安全等15條，進(jìn)一步規范住房租賃行為。
(四)?規范市場(chǎng)——建設標準
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1月15日，武漢正式發(fā)布《關(guān)于規范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì )閑散存量住房的試行意見(jiàn)》，承租人人均住房使用面積不得低于5平方米，符合條件的客廳可進(jìn)行裝修改造后出租。
12月13日，武漢市發(fā)布《關(guān)于規范全裝修商品住宅管理工作的通知》征求意見(jiàn)，進(jìn)一步規范全裝修商品住宅設計施工、質(zhì)量監督和銷(xiāo)售管理工作，要求全裝修商品住宅交付標準不得低于樣板房。
(五)?規范市場(chǎng)——專(zhuān)項整治
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4月，湖北省計劃實(shí)施住房公積金“擴面行動(dòng)”，對開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕公積金貸款的行為開(kāi)展專(zhuān)項整治行動(dòng)，有相應行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)將被約談，并責令限期整改。
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7月23日，湖北省住房城鄉建設、物價(jià)、工商、稅務(wù)、銀監、公安、司法等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《湖北省治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)工作方案》，從7月至12月，在全省開(kāi)展治理專(zhuān)項行動(dòng)。此次行動(dòng)的整治重點(diǎn)針對30種行為，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按政府備案價(jià)格銷(xiāo)售商品房，或以附加條件限制購房人合法權利，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)，如捆綁車(chē)位、家電；商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以全裝修商品房的方式銷(xiāo)售；捏造、散布不實(shí)信息，曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等行為。此外，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；以“首付貸”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款；中介機構與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益等行為，也在此次治理范圍內。
2018年5月，武漢警方經(jīng)過(guò)數月偵查破獲一個(gè)在房屋租賃行業(yè)欺行霸市、截留租房資金的新型涉黑涉惡團伙。全國首例“房屋中介涉黑案”由此引發(fā)關(guān)注。繼打掉國內首個(gè)房屋租賃中介涉黑團伙后，武漢對5071個(gè)房屋租賃中介機構開(kāi)展行業(yè)排查。根據武漢市房管和工商兩部門(mén)對近年投訴情況的匯總以及行業(yè)摸排情況，559家“問(wèn)題”租房中介被列入重點(diǎn)整頓的名單。
10月11日，省住房城鄉建設廳已出臺《湖北省房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資等金融風(fēng)險監測預警工作方案》，要求各地“打早”“打小”，加強監測預警、源頭治理，努力遏制非法集資風(fēng)險，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。