特色小鎮，是中國產(chǎn)業(yè)和城鎮發(fā)展的必然規律，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展積累到一定程度與城鎮發(fā)展達到一定水準后的客觀(guān)現象。特色小鎮的打造，除了選對主題，最重要的是產(chǎn)品的規劃設計，規劃設計對了，才能吸引人流，保持人氣，增加收益。不同小鎮的規劃設計核心要素不同。
旅游型小鎮：完善旅游產(chǎn)品體系，打造豐富的多元體驗。
旅游小鎮的規劃設計核心是主題文化的情景體驗，發(fā)展關(guān)鍵在于延長(cháng)游客的停留時(shí)間。游客停留的時(shí)間越長(cháng)，就能保持持續的人流和消費，從而增加收益。例如湖南湘西鳳凰古鎮，游客白天可以體驗吊腳樓和苗族的風(fēng)土人情，到了晚上布滿(mǎn)青瓦木舍的LED燈、千姿百態(tài)的霓虹燈、五彩繽紛的店鋪燈、華麗輝煌的紅燈籠構筑了一個(gè)夢(mèng)幻的水上鳳凰。夜色鳳凰成為游客必看的風(fēng)光，游客停下來(lái)欣賞美麗的夜景，同時(shí)帶動(dòng)了餐飲、住宿、酒吧、購物等多項消費，發(fā)展“夜色經(jīng)濟”效益，無(wú)形中帶動(dòng)了經(jīng)濟效益的增加。
下圖鳳凰古鎮夜景圖
?
民俗型小鎮：民俗商業(yè)的體驗感、民俗節慶的生活感。
民俗小鎮產(chǎn)品的規劃設計除了在建筑、商業(yè)消費中讓游客體驗到獨特的魅力文化，更需要把節慶風(fēng)俗、社會(huì )生產(chǎn)等民俗生活讓游客感受到，增加小鎮的吸附力，讓小鎮成為真正的品牌。例如陜西“白鹿原民俗村”，通過(guò)特色的建筑、美食、民俗風(fēng)情體驗成為陜西關(guān)中文化的代表。
白鹿原民俗村實(shí)景圖
?
文化型小鎮：善用IP，“文化+產(chǎn)業(yè)”
????文化小鎮除了營(yíng)造獨特的文化體驗感，更重要的是需要導入文化級現象IP，并使文化形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)。這幾年隨著(zhù)國風(fēng)的興起，西安的“詩(shī)經(jīng)里小鎮”受到追捧。小鎮一期為文化創(chuàng )意產(chǎn)品展示交易和文化消費體驗區，二期為文化創(chuàng )意產(chǎn)品設計研發(fā)區，三期為文化創(chuàng )意產(chǎn)品生產(chǎn)及企業(yè)孵化區。小鎮將《詩(shī)經(jīng)》所涉及的風(fēng)物、民宿、音樂(lè )、人物，都轉化為現實(shí)的景觀(guān)和建筑。這里有國風(fēng)廣場(chǎng)、鹿鳴食街、關(guān)雎廣場(chǎng)、小雅書(shū)社，還有《關(guān)山月》《蒹葭蒼蒼》等禮樂(lè )表演。詩(shī)經(jīng)里小鎮正是文化現象加文化產(chǎn)業(yè)的成功典范。
詩(shī)經(jīng)里小鎮實(shí)景圖
?
演藝型小鎮：“獨特演藝體驗+產(chǎn)業(yè)”，使演藝走出去
演藝型小鎮的規劃設計核心在于打造演藝的品牌化，同時(shí)打造上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，衍生相關(guān)的文創(chuàng )產(chǎn)品、演藝培訓、藝術(shù)節、音樂(lè )節等。例如西塘·中國演藝小鎮規劃用地約5000畝，包括主題公園集群、民宿度假及主題酒店集群、劇院集群、藝術(shù)街區、科技體驗博覽、休閑商業(yè)區和藝術(shù)培訓、演藝基金等，并將舉辦藝術(shù)節、戲劇節、音樂(lè )節、狂歡節等主題節慶活動(dòng)。
演藝小鎮實(shí)景演出圖
?
體育型小鎮：跨界運營(yíng)，注重上下游產(chǎn)業(yè)鏈的連接
體育小鎮在產(chǎn)品整體規劃上不應是簡(jiǎn)單的體育場(chǎng)館群，更不是“奧運村”。體育小鎮要保持長(cháng)久的吸附力，必須跨界，做“體育＋”模式?！绑w育＋旅游”、“體育＋賽事”、 “體育＋休閑”、 “體育＋裝備制造”、 “體育＋培訓”、 “體育＋健康”、“體育＋互聯(lián)網(wǎng)”，融合高科技元素，強化服務(wù)，推動(dòng)戶(hù)外運動(dòng)用品的供應，最終將體育運動(dòng)與工業(yè)、科技、文化、旅游有機結合，形成多元一體的休閑產(chǎn)業(yè)。例如紹興柯橋酷玩小鎮正是旅游、運動(dòng)、產(chǎn)業(yè)等多元結合的發(fā)展模式。小鎮內有國家4A級風(fēng)景區、喬波滑雪館、鑒湖高爾夫球場(chǎng)等旅游休閑資源，還有在建和在規劃中的天馬賽車(chē)場(chǎng)、若航直升機場(chǎng)、毅騰足球訓練基地、酷玩城市體育綜合體、鑒湖水上運動(dòng)基地等項目。
下圖為柯橋酷玩小鎮實(shí)景圖
?
農業(yè)型小鎮：構建“農文旅”一體的產(chǎn)業(yè)圈
?隨著(zhù)“鄉村振興”及人們對田園生活的向往，農業(yè)小鎮興起。但農業(yè)小鎮若要保持持久的活力，需要打造農業(yè)、休閑、生態(tài)、旅游、消費等一體的產(chǎn)業(yè)集群。 近兩年大火的“田園東方”項目正是在農業(yè)的基礎上，提出新的田園主義，將“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))有機結合，產(chǎn)品涵蓋了生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能，使小鎮經(jīng)濟效益大幅提升。
田園東方整體鳥(niǎo)瞰圖
永業(yè)行對特色小鎮項目策劃、運營(yíng)具有獨到見(jiàn)解和實(shí)操經(jīng)驗，歡迎向我司地產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部詳細咨詢(xún)?。?27—8576 7251）