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2018年11月,住宅市場(chǎng)共成交201.66萬(wàn)平方米,其中漢陽(yáng)區成交量最高,成交面積為28.48萬(wàn)平方米,占2018年11月住宅成交面積的14%。主城區住宅成交量為100.56萬(wàn)平方米,占總成交面積的49.86%;遠城區住宅成交量為101.10萬(wàn)平方米,占總成交面積的50.14%。
2018年11月住宅成交量呈現穩步增長(cháng)的趨勢, 共成交201.66萬(wàn)平方米。環(huán)比上漲23.04%,同比增長(cháng)19.18%。
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2018年11月,武漢市寫(xiě)字樓成交量為11.53萬(wàn)平方米,其中,武昌區寫(xiě)字樓成交量最高,成交量為1.99萬(wàn)平方米,占總成交量的17.26%,硚口區緊隨其后,成交量為1.50萬(wàn)平方米,占總成交量的13.01%。主城區寫(xiě)字樓成交量較大為9.33萬(wàn)平方米,占總成交量的80.96%;遠城區寫(xiě)字樓成交量為2.20萬(wàn)平方米,占總成交量的19.04%。
2018年11月與去年同期相比,主城區僅東湖高新區、洪山區、硚口區、青山區有所上漲,青山區漲幅超200%,主城區其余區域均呈現下降趨勢,江漢區降幅最大;遠城區除東西湖區和黃陂區外,其他地區均呈現下降趨勢。環(huán)比而言,主城區除武昌區外,其余區域均呈現上升趨勢,且東湖高新區、江漢區、青山區漲幅均超200%。遠城區蔡甸區、漢南區、黃陂區呈現上漲趨勢,漢南區漲幅最大;遠城區其他區域均呈現下降趨勢,但整體下降幅度較小。
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今年截止11月份,2018年寫(xiě)字樓共成交127.02萬(wàn)平方米。11月,武漢市寫(xiě)字樓成交量為11.53萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)33.62%,同比下降36.65%。
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2018年11月商業(yè)市場(chǎng)總成交量10.90萬(wàn)平方米,其中江岸區成交量最高為1.69萬(wàn)平方米,占總成交量的15%;漢陽(yáng)區排名第二,成交量為1.31萬(wàn)平方米,占總成交量的12%;經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區緊隨其后,成交量為1.26萬(wàn)平方米,占總成交量的11%。11月主城區成交量為7.97萬(wàn)平方米,占總成交量的73.10%,遠城區成交量為2.93萬(wàn)平方米,占總成交量的2 6.90%。
與去年同期相比,2018年11月武漢商業(yè)市場(chǎng)主城區僅漢陽(yáng)區、江岸區、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、硚口區有所上漲,江岸區上漲幅度最大,漲幅超200%;遠城區除黃陂區呈現上漲,其余地區均呈現下跌趨勢,且新洲區、蔡甸區、江夏區跌幅超70%。環(huán)比而言,主城區僅東湖高新區、江漢區、武昌區呈現下降趨勢,其余區域均呈現上漲趨勢,漢陽(yáng)區、硚口區漲幅超120%;遠城區東西湖區和漢南區均呈現上漲趨勢,漢南區漲幅超300%。
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武漢商業(yè)市場(chǎng)2018年比較穩定,整體保持在10萬(wàn)平方米,11月商業(yè)市場(chǎng)共成交10.90萬(wàn)平方米,同比下降28.27%,環(huán)比上升9.57%。
環(huán)比來(lái)看,2018年11月,武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量為233.59萬(wàn)平方米,環(huán)比呈現增長(cháng)趨勢,其中11月寫(xiě)字樓成交11.53萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲幅度在各業(yè)態(tài)中最大,高達為33.62%;同比來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現上升趨勢,整體上漲11.48%,住宅市場(chǎng)漲幅較大為19.18%,寫(xiě)字樓跌幅最大為36.65%。
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繼9月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交面積呈現急劇下降后,近三個(gè)月來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現持續增長(cháng)的趨勢。2018年11月成交量為233.59萬(wàn)平方米,環(huán)比上升24.69%,同比上升11.48%。
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2018年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量為233.59萬(wàn)平方米,其中漢陽(yáng)區商品房成交量最高,成交面積為31.09萬(wàn)平方米。11月主城區供應量開(kāi)始顯著(zhù)增加,主城區總成交量合計為120.70萬(wàn)平方米,占總成交量51.67%;遠城區總成交量合計112.89萬(wàn)平方米,占總成交量48.33%。
2018年11月,武漢市共計開(kāi)盤(pán)59次,對比10月開(kāi)盤(pán)28次,本月開(kāi)盤(pán)次數顯著(zhù)增加。十一月共推出16398套住宅產(chǎn)品,總成交額約為301.80億元,環(huán)比成交額同比上漲166.09%,11月成交均價(jià)約為16000-17000元/平方米。
成交套數方面,洪山區成交套數最多,共3290套,漢陽(yáng)區成交量緊隨其后,共3083套;11月開(kāi)盤(pán)中各主城區均有開(kāi)盤(pán),遠城區新洲區、蔡甸區、漢南區無(wú)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
數據說(shuō)明:以上數據根據各項目開(kāi)盤(pán)情況估計而來(lái)
銷(xiāo)售價(jià)格方面
東湖高新區均價(jià)為18000-24500元/平方米(此價(jià)格大部分樓盤(pán)含3000-3500元/平方米精裝修標準),其中泛悅城11月兩次開(kāi)盤(pán),共推出712套住宅,均價(jià)為24500元/平方米(含3500元/平方米精裝),去化率100%。
漢陽(yáng)區均價(jià)為12700-23500元/平方米(此價(jià)格大部分樓盤(pán)含2500
洪山區均價(jià)為11500-25500元/平方米(此價(jià)格大部分樓盤(pán)含2000-3500元/平方米精裝修標準),其中華僑城提高了洪山區的均價(jià),華僑城均價(jià)25000元/平方米(毛坯),去化率90%。
江岸區均價(jià)為16030-43468元/平方米(此價(jià)格大部分樓盤(pán)含3000-5000元/平方米精裝修標準),二七板塊整體均價(jià)較高,武漢天地云庭再次開(kāi)盤(pán),此次推出168套產(chǎn)品,均價(jià)為43468元/平方米(含5000元/平方米精裝),去化率100%。
江漢區均價(jià)為19771-20000元/平方米(此價(jià)格樓盤(pán)均為毛坯價(jià)),11月江漢區遠洋萬(wàn)和四季共開(kāi)盤(pán)兩次,第一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)為19771元/平方米,去化率97%,二次開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20000元/平方米,去化率88%。
武昌區均價(jià)為20000-38000元/平方米(此價(jià)格部分樓盤(pán)含5000元/平方米精裝修標準),其中豪宅萬(wàn)達御湖壹號再次開(kāi)盤(pán),均價(jià)38000元/平方米(含5000元/平方米精裝)。