住宅市場(chǎng)

n 住宅市場(chǎng)——成交分布

2018年11月，住宅市場(chǎng)共成交201.66萬(wàn)平方米，其中漢陽(yáng)區成交量最高，成交面積為28.48萬(wàn)平方米，占2018年11月住宅成交面積的14%。主城區住宅成交量為100.56萬(wàn)平方米，占總成交面積的49.86%；遠城區住宅成交量為101.10萬(wàn)平方米，占總成交面積的50.14%。

 2018年11月與去年同期相比，主城區僅洪山區、江岸區、青山區、武昌區呈現下降趨勢，主城區其他區域均呈現上漲趨勢，經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區漲幅最大，漲幅超80%；遠城區除黃陂區、江夏區呈現下降趨勢，其余區域均呈現上漲趨勢，蔡甸區漲幅超150%。與上月環(huán)比相比，僅洪山區、江岸區、武昌區、蔡甸區、黃陂區呈現下跌趨勢，其他區域均呈現上漲趨勢，其中經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區漲幅最大。

 

 n 住宅市場(chǎng)——總體概況

2018年11月住宅成交量呈現穩步增長(cháng)的趨勢， 共成交201.66萬(wàn)平方米。環(huán)比上漲23.04%，同比增長(cháng)19.18%。

 

寫(xiě)字樓市場(chǎng)

n 寫(xiě)字樓市場(chǎng)——成交分布

2018年11月，武漢市寫(xiě)字樓成交量為11.53萬(wàn)平方米，其中，武昌區寫(xiě)字樓成交量最高，成交量為1.99萬(wàn)平方米，占總成交量的17.26%，硚口區緊隨其后，成交量為1.50萬(wàn)平方米，占總成交量的13.01%。主城區寫(xiě)字樓成交量較大為9.33萬(wàn)平方米，占總成交量的80.96%；遠城區寫(xiě)字樓成交量為2.20萬(wàn)平方米，占總成交量的19.04%。

 

2018年11月與去年同期相比，主城區僅東湖高新區、洪山區、硚口區、青山區有所上漲，青山區漲幅超200%，主城區其余區域均呈現下降趨勢，江漢區降幅最大；遠城區除東西湖區和黃陂區外，其他地區均呈現下降趨勢。環(huán)比而言，主城區除武昌區外，其余區域均呈現上升趨勢，且東湖高新區、江漢區、青山區漲幅均超200%。遠城區蔡甸區、漢南區、黃陂區呈現上漲趨勢，漢南區漲幅最大；遠城區其他區域均呈現下降趨勢，但整體下降幅度較小。

 

n 寫(xiě)字樓市場(chǎng)——整體概況

今年截止11月份，2018年寫(xiě)字樓共成交127.02萬(wàn)平方米。11月，武漢市寫(xiě)字樓成交量為11.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)33.62%，同比下降36.65%。

 

商業(yè)市場(chǎng)

n 商業(yè)市場(chǎng)——成交分布

2018年11月商業(yè)市場(chǎng)總成交量10.90萬(wàn)平方米，其中江岸區成交量最高為1.69萬(wàn)平方米，占總成交量的15%；漢陽(yáng)區排名第二，成交量為1.31萬(wàn)平方米，占總成交量的12%；經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區緊隨其后，成交量為1.26萬(wàn)平方米，占總成交量的11%。11月主城區成交量為7.97萬(wàn)平方米，占總成交量的73.10%，遠城區成交量為2.93萬(wàn)平方米，占總成交量的2 6.90%。

 

與去年同期相比，2018年11月武漢商業(yè)市場(chǎng)主城區僅漢陽(yáng)區、江岸區、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、硚口區有所上漲，江岸區上漲幅度最大，漲幅超200%；遠城區除黃陂區呈現上漲，其余地區均呈現下跌趨勢，且新洲區、蔡甸區、江夏區跌幅超70%。環(huán)比而言，主城區僅東湖高新區、江漢區、武昌區呈現下降趨勢，其余區域均呈現上漲趨勢，漢陽(yáng)區、硚口區漲幅超120%；遠城區東西湖區和漢南區均呈現上漲趨勢，漢南區漲幅超300%。

 

n 商業(yè)市場(chǎng)——整體概況

武漢商業(yè)市場(chǎng)2018年比較穩定，整體保持在10萬(wàn)平方米，11月商業(yè)市場(chǎng)共成交10.90萬(wàn)平方米，同比下降28.27%，環(huán)比上升9.57%。

 

整體市場(chǎng)

環(huán)比來(lái)看，2018年11月，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量為233.59萬(wàn)平方米，環(huán)比呈現增長(cháng)趨勢，其中11月寫(xiě)字樓成交11.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲幅度在各業(yè)態(tài)中最大，高達為33.62%；同比來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現上升趨勢，整體上漲11.48%，住宅市場(chǎng)漲幅較大為19.18%，寫(xiě)字樓跌幅最大為36.65%。 

 

n 房地產(chǎn)整體市場(chǎng)——成交總量

繼9月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交面積呈現急劇下降后，近三個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現持續增長(cháng)的趨勢。2018年11月成交量為233.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.69%，同比上升11.48%。

 

n 房地產(chǎn)整體市場(chǎng)——區域分析

2018年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量為233.59萬(wàn)平方米，其中漢陽(yáng)區商品房成交量最高，成交面積為31.09萬(wàn)平方米。11月主城區供應量開(kāi)始顯著(zhù)增加，主城區總成交量合計為120.70萬(wàn)平方米，占總成交量51.67%；遠城區總成交量合計112.89萬(wàn)平方米，占總成交量48.33%。

 

 開(kāi)盤(pán)監測

2018年11月，武漢市共計開(kāi)盤(pán)59次,對比10月開(kāi)盤(pán)28次，本月開(kāi)盤(pán)次數顯著(zhù)增加。十一月共推出16398套住宅產(chǎn)品，總成交額約為301.80億元，環(huán)比成交額同比上漲166.09%，11月成交均價(jià)約為16000-17000元/平方米。

成交套數方面，洪山區成交套數最多，共3290套，漢陽(yáng)區成交量緊隨其后，共3083套；11月開(kāi)盤(pán)中各主城區均有開(kāi)盤(pán)，遠城區新洲區、蔡甸區、漢南區無(wú)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

 

數據說(shuō)明：以上數據根據各項目開(kāi)盤(pán)情況估計而來(lái)

銷(xiāo)售價(jià)格方面

東湖高新區均價(jià)為18000-24500元/平方米(此價(jià)格大部分樓盤(pán)含3000-3500元/平方米精裝修標準)，其中泛悅城11月兩次開(kāi)盤(pán)，共推出712套住宅，均價(jià)為24500元/平方米（含3500元/平方米精裝），去化率100%。

漢陽(yáng)區均價(jià)為12700-23500元/平方米（此價(jià)格大部分樓盤(pán)含2500 -3500元/平方米精裝修標準），其中遠洋東方境世界觀(guān)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為23500元/平方米（含3500元/平方米精裝），去化率100%。

洪山區均價(jià)為11500-25500元/平方米（此價(jià)格大部分樓盤(pán)含2000-3500元/平方米精裝修標準），其中華僑城提高了洪山區的均價(jià)，華僑城均價(jià)25000元/平方米（毛坯），去化率90%。

江岸區均價(jià)為16030-43468元/平方米（此價(jià)格大部分樓盤(pán)含3000-5000元/平方米精裝修標準），二七板塊整體均價(jià)較高，武漢天地云庭再次開(kāi)盤(pán)，此次推出168套產(chǎn)品，均價(jià)為43468元/平方米(含5000元/平方米精裝)，去化率100%。

江漢區均價(jià)為19771-20000元/平方米（此價(jià)格樓盤(pán)均為毛坯價(jià)），11月江漢區遠洋萬(wàn)和四季共開(kāi)盤(pán)兩次，第一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)為19771元/平方米，去化率97%，二次開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20000元/平方米，去化率88%。

武昌區均價(jià)為20000-38000元/平方米（此價(jià)格部分樓盤(pán)含5000元/平方米精裝修標準），其中豪宅萬(wàn)達御湖壹號再次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)38000元/平方米(含5000元/平方米精裝)。