11月土拍總覽

2018年11月，武漢市公開(kāi)出讓22宗地塊（含1宗工業(yè)用地，另21宗均為經(jīng)營(yíng)性用地），其中3宗地塊延期，其余19宗地塊均已成交。11月土地出讓面積145.07公頃（約2176.08畝），土地成交面積112.99公頃（約1694.79畝）。
• 區域分布：11月成交地塊中，主城區共成交5宗地塊，成交面積合計27.14公頃（約407.06畝），占11月總成交量的24.02%；遠城區成交14宗地塊，成交面積85.85公頃（約1287.72畝），占11月總成交量的75.98%。
• 出讓方式：11月成交地塊中， 除用地性質(zhì)為商服用地的P（2018）128號地塊為公開(kāi)招標外，其余地塊均為掛牌出讓。

11月整體分析

 

2018年11月，武漢市土地供應量環(huán)比下降13.66%，土地成交量環(huán)比下降2.04% 。
 

成交金額：11月成交金額達122.79億元，環(huán)比下降22.56%，同比增長(cháng)479.47%。
 

成交價(jià)格分析：11月武漢市土地市場(chǎng)共成交19宗地塊，除位于蔡甸區的P（2018）128號地塊為公開(kāi)招標未設置起始價(jià)外，其余18宗地塊中6宗地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)地塊占比為33.33%。6宗溢價(jià)地塊中，溢價(jià)率低于15%的共4宗，占總溢價(jià)地塊的66.67%，均為住宅用地；溢價(jià)率高于15%的地塊共2宗，占總溢價(jià)地塊的33.33%，均為商服（加油加氣）用地。除商服（加油加氣站）用地外，武漢市溢價(jià)地塊溢價(jià)率整體較低。

 

11月成交地塊分布圖

 

11月土地成交中，遠城區成交地塊較多，共成交了14宗地塊，蔡甸區、東西湖區、漢南區、黃陂區均成交了3宗地塊，新洲區成交了2宗地塊；主城區共成交了5宗地塊，其中漢陽(yáng)區成交地塊最多，共成交2宗地塊。
 

成交地塊分析

電建地產(chǎn)首進(jìn)漢陽(yáng)濱江，平安二度進(jìn)入漢陽(yáng)濱江

11月16日，位于漢陽(yáng)區P（2018）122號、（2018）123號地塊均以溢價(jià)成交，其中P（2018）122號地塊溢價(jià)率為9.69%，P（2018）123號地塊溢價(jià)率為8.80%，漢陽(yáng)濱江區成為11月土拍市場(chǎng)中最火地區。

P（2018）122號、P（2018）123號地塊均屬于漢陽(yáng)濱江國博板塊，臨近漢陽(yáng)濱江新港長(cháng)江城。“新港長(cháng)江城”項目用地范圍包括：攔江大道、向陽(yáng)東路至兩湖路、楊泗路等城市道路與長(cháng)江合圍成的“工”字形區域，規劃用地面積約300畝，由“一區、一軸、兩片”規劃構成，其建設突出長(cháng)江文化展示、港埠文化體驗、旅游休閑娛樂(lè )三大核心功能，將建設長(cháng)江博物館、水上船艦展示中心、長(cháng)江淡水科技館、船員俱樂(lè )部、游艇漁人碼頭等，打造集居住、文化、休閑、旅游等功能區。

 

 

近三年，漢陽(yáng)濱江區域共出讓4宗地塊，上宗地塊出讓追溯到2016年P(guān)(2016)118號地塊，由平安競得，樓面地價(jià)13588元／㎡，溢價(jià)率65%。P（2016）118號地塊由F、G、J、K四宗地塊組成，由中建、越秀、金茂、龍湖聯(lián)合開(kāi)發(fā)。2016年出讓的另外一宗地塊為P(2016)064號，2016年創(chuàng )下武漢市單價(jià)地王的地塊，由碧桂園競得，樓面地價(jià)為20017元/㎡。

漢陽(yáng)濱江區域房?jì)r(jià)為15000元/㎡-29000元/㎡，從入市產(chǎn)品分析，漢陽(yáng)濱江區域大部分樓盤(pán)均以精裝修入市， 精裝修價(jià)格為2300-3000元/㎡。

 

繼卓爾之后，蔡甸城投競得蔡甸區安居房地塊
2018年11月30日，武漢市蔡甸區城投房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得蔡甸區P（2018）108號地塊，該地塊特殊要求為：①該地塊建筑總面積的30%用作大學(xué)生安居房；②銷(xiāo)售價(jià)格須低于該區域同品質(zhì)住宅房屋市場(chǎng)備案價(jià)20%；③根據《關(guān)于加強大學(xué)生安居保障的實(shí)施意見(jiàn)（試行》（武辦發(fā)[2017]25號文件），銷(xiāo)售對象為留蔡甸創(chuàng )業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，房型和其他要求按照上述規定實(shí)施。

截止目前，武漢市共公開(kāi)出讓4宗大學(xué)生安居房地塊，其中3宗位于黃陂區，1宗在蔡甸區，前三宗地塊均被卓爾競得。

P（2018）108號地塊周邊目前可參考樓盤(pán)僅頤禾郡以精裝在售，該樓盤(pán)均價(jià)為7500元/㎡（含裝修2000元/㎡）。