11月土拍總覽
2018年11月,武漢市公開(kāi)出讓22宗地塊(含1宗工業(yè)用地,另21宗均為經(jīng)營(yíng)性用地),其中3宗地塊延期,其余19宗地塊均已成交。11月土地出讓面積145.07公頃(約2176.08畝),土地成交面積112.99公頃(約1694.79畝)。
• 區域分布:11月成交地塊中,主城區共成交5宗地塊,成交面積合計27.14公頃(約407.06畝),占11月總成交量的24.02%;遠城區成交14宗地塊,成交面積85.85公頃(約1287.72畝),占11月總成交量的75.98%。
• 出讓方式:11月成交地塊中, 除用地性質(zhì)為商服用地的P(2018)128號地塊為公開(kāi)招標外,其余地塊均為掛牌出讓。
11月整體分析
2018年11月,武漢市土地供應量環(huán)比下降13.66%,土地成交量環(huán)比下降2.04% 。
成交金額:11月成交金額達122.79億元,環(huán)比下降22.56%,同比增長(cháng)479.47%。
成交價(jià)格分析:11月武漢市土地市場(chǎng)共成交19宗地塊,除位于蔡甸區的P(2018)128號地塊為公開(kāi)招標未設置起始價(jià)外,其余18宗地塊中6宗地塊溢價(jià)成交,溢價(jià)地塊占比為33.33%。6宗溢價(jià)地塊中,溢價(jià)率低于15%的共4宗,占總溢價(jià)地塊的66.67%,均為住宅用地;溢價(jià)率高于15%的地塊共2宗,占總溢價(jià)地塊的33.33%,均為商服(加油加氣)用地。除商服(加油加氣站)用地外,武漢市溢價(jià)地塊溢價(jià)率整體較低。
11月成交地塊分布圖
11月土地成交中,遠城區成交地塊較多,共成交了14宗地塊,蔡甸區、東西湖區、漢南區、黃陂區均成交了3宗地塊,新洲區成交了2宗地塊;主城區共成交了5宗地塊,其中漢陽(yáng)區成交地塊最多,共成交2宗地塊。
成交地塊分析
電建地產(chǎn)首進(jìn)漢陽(yáng)濱江,平安二度進(jìn)入漢陽(yáng)濱江
11月16日,位于漢陽(yáng)區P(2018)122號、(2018)123號地塊均以溢價(jià)成交,其中P(2018)122號地塊溢價(jià)率為9.69%,P(2018)123號地塊溢價(jià)率為8.80%,漢陽(yáng)濱江區成為11月土拍市場(chǎng)中最火地區。
P(2018)122號、P(2018)123號地塊均屬于漢陽(yáng)濱江國博板塊,臨近漢陽(yáng)濱江新港長(cháng)江城。“新港長(cháng)江城”項目用地范圍包括:攔江大道、向陽(yáng)東路至兩湖路、楊泗路等城市道路與長(cháng)江合圍成的“工”字形區域,規劃用地面積約300畝,由“一區、一軸、兩片”規劃構成,其建設突出長(cháng)江文化展示、港埠文化體驗、旅游休閑娛樂(lè )三大核心功能,將建設長(cháng)江博物館、水上船艦展示中心、長(cháng)江淡水科技館、船員俱樂(lè )部、游艇漁人碼頭等,打造集居住、文化、休閑、旅游等功能區。
近三年,漢陽(yáng)濱江區域共出讓4宗地塊,上宗地塊出讓追溯到2016年P(guān)(2016)118號地塊,由平安競得,樓面地價(jià)13588元/㎡,溢價(jià)率65%。P(2016)118號地塊由F、G、J、K四宗地塊組成,由中建、越秀、金茂、龍湖聯(lián)合開(kāi)發(fā)。2016年出讓的另外一宗地塊為P(2016)064號,2016年創(chuàng )下武漢市單價(jià)地王的地塊,由碧桂園競得,樓面地價(jià)為20017元/㎡。
漢陽(yáng)濱江區域房?jì)r(jià)為15000元/㎡-29000元/㎡,從入市產(chǎn)品分析,漢陽(yáng)濱江區域大部分樓盤(pán)均以精裝修入市, 精裝修價(jià)格為2300-3000元/㎡。
繼卓爾之后,蔡甸城投競得蔡甸區安居房地塊
2018年11月30日,武漢市蔡甸區城投房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得蔡甸區P(2018)108號地塊,該地塊特殊要求為:①該地塊建筑總面積的30%用作大學(xué)生安居房;②銷(xiāo)售價(jià)格須低于該區域同品質(zhì)住宅房屋市場(chǎng)備案價(jià)20%;③根據《關(guān)于加強大學(xué)生安居保障的實(shí)施意見(jiàn)(試行》(武辦發(fā)[2017]25號文件),銷(xiāo)售對象為留蔡甸創(chuàng )業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生,房型和其他要求按照上述規定實(shí)施。
截止目前,武漢市共公開(kāi)出讓4宗大學(xué)生安居房地塊,其中3宗位于黃陂區,1宗在蔡甸區,前三宗地塊均被卓爾競得。
P(2018)108號地塊周邊目前可參考樓盤(pán)僅頤禾郡以精裝在售,該樓盤(pán)均價(jià)為7500元/㎡(含裝修2000元/㎡)。