1、武漢再出購房新政，切實(shí)保障剛需群體住房需求

 

為進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控工作，堅持“房住不炒”的定位，武漢市房管局針對剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房操作規程進(jìn)行了修訂，并正式發(fā)布了相應細則。從2018年11月15日起，武漢市備案均價(jià)20000元/平方米以?xún)?、面積140平方米以下新建商品住宅項目，剛需家庭優(yōu)先選房房源比例將不低于80%，洪山區白沙洲片、漢陽(yáng)四新、東湖高新的關(guān)谷東等重點(diǎn)區域比例則將提高至100%。

 從操作程序上來(lái)看，具體工作主要涉及購房登記、住房查詢(xún)、信息公示、公證搖號、優(yōu)先選房、信息鎖定、資格核查七個(gè)環(huán)節。
 

從時(shí)間節點(diǎn)上來(lái)看，操作細則中指出，在2018年11月15日前取得預售許可證的商品住房項目，按原規則執行；在2018年11月15日及以后取得預售許可證的商品住房項目，按新規執行。
操作規程的頒布，對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，購房中簽率將大大增加；此外同時(shí)也有利于推進(jìn)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢工程”。

2、武漢異地公積金貸款買(mǎi)房政策落地

 

11月15日，武漢住房公積金管理中心出臺了《武漢住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細則(試行)》，這意味著(zhù)從12月1日起，全國的公積金都可以在武漢使用了。此次出臺的新政是在原有2014年12月31日頒布的《住房公積金異地貸款實(shí)施細則》（武公中發(fā)[2014]49號）上進(jìn)行修改和完善，新的實(shí)施細則將有效防范和控制異地貸款風(fēng)險，充分發(fā)揮制度的住房保障作用。
新的實(shí)施細則對住房套數的認定標準和異地貸款對象及條件都做出了明確的指示：
 

3、武漢新（配）建租賃住房將全部用于租賃

 

11月8日，武漢市發(fā)布《武漢市新（配）建租賃住房管理規定（試行）》（征求意見(jiàn)稿）。新規定要求，今后，武漢新（配）建租賃住房應全部用于租賃，不得“以租代售”，對外出租單次租期不得超過(guò)20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。規定同時(shí)指出：

前情回顧：

2017年7月，住建部會(huì )同國家發(fā)改委、公安部等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，通知中要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。同月，住建部將選取了12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位，武漢市位列其中，此后，武漢通過(guò)新建、配建、改建、包租等多種方式，積極拓寬籌集房源渠道，力爭解決好武漢市城鎮居民基本住房問(wèn)題，響應國家“租購并舉”的住房制度。

4、杭州正式啟動(dòng)人才專(zhuān)項租賃住房試點(diǎn)分配

11月1日，杭州市首次推出158套人才專(zhuān)項租賃住房作為市級房源試點(diǎn)分配，此次試點(diǎn)范圍包括杭州市上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、西湖風(fēng)景名勝區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區，不含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安。杭州市人才專(zhuān)項租賃住房租限為3年，期滿(mǎn)后經(jīng)重新申請審核符合條件的承租人，可以續租。除B、C、D類(lèi)高層次人才外，承租人的承租期累計不得超過(guò)2個(gè)租賃期限。

 

5、長(cháng)春商品房預售監管資金將由開(kāi)發(fā)企業(yè)分期申請使用

11月27日，長(cháng)春出臺《長(cháng)春商品房預售資金監管管理辦法實(shí)施細則（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細則》），《實(shí)施細則》明確，商品房預售資金監管額度為項目總預售款的30%，商品房預售監管資金由開(kāi)發(fā)企業(yè)分期申請使用，專(zhuān)項用于支付該項目自取得預售許可，到完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記所需的施工款、法定稅費及管理費等其他與該項目工程建設有關(guān)的費用。